新加坡买房：这些知识你都知道吗？

100留学介绍：众所周知，花园城市新加坡法律严明，在国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善，时至今日产权交易流程已经标准化，在整个产权交易过程中，高度透明，买卖双方均有各自委派的律师，保护各自客户的利益，协助各自客户进行产权交易，一切均有法可依。

在新加坡，政府对开发商的管制非常严格，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能开始销售。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由政府房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产，是由政府批准取得建房许可的开发商开发。

若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”，以保证买卖双方的合法权益和义务。

在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：

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买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项；

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用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。

建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内（交房后的质量保证期一年），开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，可以要求开发商进行整修。

在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。此后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护，总体而言，新加坡的物业管理在全世界都属于高标准的领先水平，外国买家置业新加坡对小区的物业管理可以放心。

买房其他费用支出汇总：税收

政府印花税：

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同（执行交易）之日起14日内缴纳。

政府印花税的简单计算方式是：购买价的18%减去$5,400新币（适用于外国买家）；购买价的8% 减去$5400 新币（适用于持有绿卡者）。

产业税：

在新加坡拥有房产的外国人需要和新加坡公民一样付产业税。产业税是根据房产年值的比例进行征收。房产年值是由新加坡税务局来确定，以房产出租时所收取的年租金（减去家具的租金、配件租金及服务费）来估算。

现行税率为房产年租金的10%，自住物业可向新加坡国内税务局申请获得4%的年特许税率优惠。如果业主或业主委托人使用该房产，免税支出将可以抵扣税金。如需详细信息，请登录新加坡税务局网站：http://www.iras.gov.sg

其他款项

除了总房款、印花税和产业税，买家还应支付其它应付款项，例如：

如果房产属于公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前市场费用一般为$3000新币左右。

买房银行贷款

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 买房可以银行贷款吗？

若选择贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%到80%的贷款（具体百分比取决于客户个人的财务状况），目前，新加坡房贷利率约在年利率2%左右。

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 房屋贷款利率配套有哪些类型？

一般来说有固定利率配套和浮动利率配套两种。

固定利率配套的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率突然升高让您月供突然增加；相对来说你的月供金额每月是稳定的，但若在低利息大环境下使用固定利率配套，您相当于支付了较高利率。

浮动利率配套，房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化，这样也就意味着你每月的月供具体金额会伴随着利息的浮动而变化。

选房技巧

1：不要选有严重西晒的房子

新加坡地处赤道以北137公里处，基本上可以说新加坡处于赤道位置，太阳直晒为南半球和北半球各半年，在新加坡，我们会避开购买直接西晒180度的房子，否则恭喜你，你家将会成为天然“桑拿吧”，购买这样的房子将来转手都会很麻烦，因为新加坡人民最怕的就是西晒啦。（当然少量的西晒是可以接受的）

2：不要选朝向小区内以下区域的房子

新加坡的新公寓楼盘，都会配备有标准的公寓设施，烧烤台，和露天活动中心或者休息可坐区域等，每个楼盘会有朝向不同的房子，有好的同时也有不好的，建议尽量选择避开以下朝向的房子。

低层朝向烧烤台的（原因：低层朝向烧烤台的，一般在周末和公共假日的晚上6点到10点间，烧烤台区域会异常热闹，烧烤的烟雾也可能会飘入你家，影响您的心情。

低层朝向公共休息区域的（原因：新加坡是个不夜城，晚上即便是10点后也可能会有人在楼下可休息有座位的区域喝酒聊天，可能半夜影响你休息）。

低层朝向室外活动中心的(原因：不可避免的晚餐后会有居民在此区域锻炼，可能会有成人谈笑声或者孩子欢呼声传入你家)。

3：不选小区出入口的房子

新加坡公寓小区哪里的活动最为频繁呢？显然是小区出入口。现在的新加坡小区绝大部分都配有24小时保安——小区居民车辆从主入口进入小区，外来访客驾车进入需要停车登记，而这些是不分白天还是夜间的，24小时不间断的哦，所以在选房时应该尽量规避在小区的出入口附近买房哦！

4：不选朝向主干道或者高速的房子

只要是朝向主干道或者高速公路的房子，交通噪音这个问题是在所难免的，24小时不阶段的车流，想想都难受呀！！！明智的做法是选购尽量远离主干道或者高速的楼座，哪怕是出入小区麻烦点，也要将来自路面的噪音降到最低，这样才可以休息好呀。

5：不要选顶层的房子

新加坡的最大特点就是“热“，顶层的房子优点是视野好，但还是建议大家尽量不要选顶层的房子，随着环保科技的发展，现在公寓顶层的隔热层做的已经相当不错啦，但是在炎热的新加坡，顶层还是会相比，中低楼层的房子要热很多哦。

6：不要选靠近停车场的房子

在这个全世界拥车成本最高的国家，还是抵挡不住人们对拥车的热情，凡是朝向停车场的 房子，会有机动车噪声，开门声，关门声，喇叭声………这只是一部分哦，如果你家住低层住宅的话，恭喜你，早出晚归的车灯会直接射到你的家里，同时朝向停车场的空气质量是比较差的，为了您和您家人的健康，还是尽量避开吧。

7：不要选靠近小区垃圾处理区域的房子

潮湿炎热的新加坡特别适合蚊子的“茁壮健康成长”，朝向小区垃圾处理区域的房子是整个小区最有可能发现蚊子地方，同时购买低层朝向垃圾处理场地的房子，每天都会有工人处理小区垃圾，不可避免的会有轻微噪音，同时有时候也可能会有难闻的恶臭味飘入您家客厅。

8：不选朝向地铁轨道或地铁站台的房子

靠近地铁的房子在享受交通便利的同时，也会带来地铁噪声污染，强烈建议避开朝向地铁轨道或者地铁站台的房子，除非价格极度诱人，否则请尽量避开。

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