加拿大买房：除了款还要缴这些费用

100留学网快讯：购房对大多数人来说，都是一项很大的支出。人们需要了解购房需要交纳多少款及税费等，才能做出正确的购房预算。在加拿大买房子，对很多人来说很陌生，下面一起来看一下都有哪些费用必须要支出，可以试着算一下自己心仪的房子需要准备多少钱才够。

1 首期付款

通常来说，购房者首先要支付至少10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。

2 房屋贷款(Mortgageloan)

根据你的房屋售价、贷款数额与利息进行分期还款。还款中还包括一部分物业税。不要忘了BC省为次购买自住房的购买者提供税务优惠政策, 这个政策称为初次购房者项目(First Time Home Buyers' Program)。如果你的个人情况符合这个项目的标准，你可以得到规定数目的税务减免。

3 法律费用 (Legal fees and Expenses)

在购买房产的时候，很多文件都需要相关律师进行审核，并且来处理房契、物业相关的法律问题，得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。

4 房屋检验报告(Home Inspection)

要买房，少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况，包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等;它还会根据这些具体情况，对房屋将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。将花费$300加元到$600加元不等。

5 费用调整额(Adjustment costs)

售房者会提前支付一些相关的费用，如物业税、水电费、煤气费等等，所以你要把这些费用返还给他。

6 房屋估价费(Appraisal fee)

为什么要做房屋估价呢?因为售房者要确认你的贷款数目是否合理，是否与房屋评估的价钱相符。房屋评估费用大概为150加元到$300加元不等。

7 资产转让税(Property Transfer Tax)

根据土地市场价格计算，市场价格的个20万元收取1%的资产转让税，剩余市场价也就是超过20万元的部分收取2%的资产转让税。你可以使用卑诗省网络计算网页计算出这个费用。

8 GST

如果你是次购买房屋并且作为自住房，价钱低于45万加元可以申请房屋GST/HST折扣。在卑诗省，购买房屋自住、修建或是主要房屋改造，你也可以申请省级的房屋GST/HST折扣。

9 资产调查问卷(A Property survey)

有时候，借款人希望得到一份房屋资产调查问卷，为的是核对资产界限、评估、结构确认、土地穿越权等等。如果售房者不同意支付此项支出，那么购房者要自己承担这部分的费用。

10 保险费用 (Insurance)

购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等，根据不同情况而定。还有一个重要的保险名称为产权保证保险，为了防止你的产权被他人盗用，你可以选择上这项保险。

11 用水质量检验报告(Water Quality Inspection)

房屋里的水是否可以正常使用是非常重要的，为了确保水的饮用质量，用水质量检验报考会提供给你可信赖的水质检验结果。

12 物业管理费 (Strata Fee)

物业费是针对联排住宅与公寓的公共地区管理费，每个住宅区都要缴纳物业管理费，价格在购买房屋的时候会提前订好。

13 物业税 (Property Tax)

在买房的时候要估算出每年你要缴纳的物业税，物业税根据你购买房产的不同类型，所收税务的百分比是不同的。房产总共有9种分类，居民住房、商业住房、非盈利机构房、农场等等。每年政府都会对你的房子进行评估，按照评估价格计算物业税。在卑诗省，1月份你将收到政府的物业税评估表，7月2日是物业税缴纳的截止日期。

14 维修费 (Maintenance Fee)

房屋有破损、需要维修的时候需要缴纳维修费，费用根据不同情况可高可低。

15 生活杂费(Utility fee, gas fee etc.)

买完房子还得考虑生活费用呢，如水电费、煤气费、排污费、垃圾费等等杂费。水电费缴纳的截止日期是每年的4月2日，你可以选择在网上支付的方法进行支付，7月2日会收到水电费提醒单，未按时付费将缴纳5%的罚款。煤气费每个月都会有账单哦，你也可以在Fortis BC网站上查询或缴款。

16 搬家费、购买新家具的支出 (Moving Expense、Furniture Purchase Expense)

这些费用就如同它的字面意思一样，你不得不根据搬家距离的长短支付搬家费，还有缺少什么家具当然要买咯。在加拿大境内，搬家搬到原住房40千米以外的地方在报税的时候可以进行抵扣。

买房是件大事，了解清楚这些后才能胸有成竹哇!

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