留学新加坡，你知道那边房子什么价吗

100留学网快讯：今天这篇文章，小编就详细聊聊留学新加坡，那边的房产价钱。组屋，公寓，有地住宅，各种房产类型，新加坡经常见到面对面的两栋楼，一个是组屋，一个是公寓，房子大小年代都差不多，价钱却差了一倍。组屋卖60万，公寓卖120万。更有意思的是，大家都不觉得奇怪。该买组屋的还是买组屋，该买公寓的还是买公寓。

为啥会这样?

因为这面对面的两个房子，根本就不属于同一个市场。简单来说，私宅是自由市场经济，组屋不是。　两个市场的定价系统，从根子里就不一样。

组屋，公寓，有地住宅这三大类里，公寓的定价是最直观的。我们就先从公寓讲起。至少4000平米土地，拥有多个住宅单位和小区设施的私宅，这就是公寓了。

发展商想要盖一个公寓新盘，先想办法拿地。

公寓的地皮有两个来源，一是政府售地计划，二是从私人屋主手里买地。主要还是从政府那里竞标。

新加坡这里的建筑成本比较固定，地价一出来，就有专业人士可以估出预计成本价和预计销售价位了。

我们举个非常粗略的例子，仅供说明参考。

比如说地价成本是每尺1000新币，那么公寓的建造成本价加上每尺500左右，销售价再加上每尺150-250左右，这是发展商的利润区间。

如果发展商的成本控制的非常好，他的利润率会高一点。或者这家发展商一拍脑袋请了个国际建筑大师，败了一大笔设计费，通常定价就会高一点。

但是高高低低，比起1000的地价成本来说，也没差多少。

公寓的定价，主要是跟着地价来。

那么，第二个问题来了。

什么因素决定了公寓的地价?

有句话大家都听熟了，房产最关键的三个词，地点，地点，地点。