澳大利亚置业，房贷经纪人的那些不能说的秘密

100留学小编导读：许多送孩子去澳大利亚留学的父母，本意就是打算以后移民澳大利亚的，在这之前做好房产的投资十分必要。如果你首次在澳大利亚置业，通常会被住房贷款申请搞得焦头烂额。一些银行不会告诉你有多少贷款类型供您选择，但是一位好的房贷经纪人却会告诉你！

在澳洲，有60%以上的房贷是通过贷款代理做的。澳洲贷款经纪人往往能够更全面地了解客户需求，在给客户推介最合适客户的银行产品。大部分澳洲贷款经纪人前身都是银行贷款经理出身，有多年的银行经验。在通过一系列严格的考试和背景调查才能取得从澳洲金融职业MFAA的澳洲贷款经纪人资质。并且次资质受到此澳洲金融管理局的监督和年审。

澳洲贷款经纪人可以代理包括房屋贷款，商业物业贷款，生意项目贷款，甚至房产开发贷款。还可以随时了解到哪家银行在提供优惠的利率再帮客户进行现有贷款转按揭，实现一站式贷款服务。

选择经纪人的5个原因：

经纪人会进行详细的调查

你要有可以联系的人

整个过程你会有人指导支持

他们会帮你获得最好的贷款类型

这将会帮助你省时、省钱、省压力

那么，澳大利亚的房贷经纪人有哪些事实不能说的秘密呢？

1、房贷保险(LMI)

房贷保险(LMI)是由借款人支付的、保护放贷人免受贷款违约损失的一笔保险费。房贷保险(LMI) 通常占房贷金额的1-4% 左右，房贷保险在贷款金额超过物业价值80%的情况下适用，即80%的贷款房贷比(80%LVR)。

银行有不同的房贷保险类型，但是不会告知借款人！如果您购买物业的价格为60万澳元，借款借了95%,采用某一类型的贷款，主要的放贷人会收您2万9226 澳元的房贷保险费，而采用另一类型的贷款，那位主要的放贷人可能会收您1万8453澳元的房贷保险费。

一位好的经纪人在帮您选择合适的房贷的时候会把房贷保险因素考虑在内。在某些情况下，可以不用房贷保险，比如如果您的职业是医生会计师,律师或工程师，就可以不用房贷保险了。

如果您的父母可以为您的房贷做担保人，您可以完全不用出房贷保险费。不幸的是，一些经纪人从不告诉你这些事，那您白白支付了这笔完全没有必要的费用了。

2、经纪人不比较整个市场

大多数经纪人是个资源聚集者，是个有资格代理借款机构放贷的第三方代表。

澳洲房贷比较网站Mozo.com.au的房产专家Steve Jovcevskis解释道：“这些资源聚集者仅选择若干贷款机构及住房贷款组合进行比较，这意味着当你聘用一个经纪人时，你就无法利用整个住房贷款市场以及市场上的最低利率。”

在经纪人那里无法得到较小贷款机构时常提供的超低利率，因为这些机构负担不起支付给经纪人的佣金。

3、经纪人因推荐某些住房贷款而拿到更高佣金

如果你通过经纪人签了住房贷款，他们就会拿到贷款机构按你贷款额度的百分比所支付的佣金。据Steve Jovcevskis介绍，贷款机构往往管理著某种“特殊佣金”，那意味着如果经纪人推荐那种（特殊佣金）产品给客户，经纪人就会拿到该种贷款所提供给他们的更高比例的佣金。

虽然经纪人必须在贷款文书中标明他们所收取的佣金，但他们不会透露贷款机构所支付的贷款额度最高佣金比例。 Steve Jovcevskis说：“这驱动了经纪人的行为，因为贷款机构付出更高佣金比例常常得到经纪人对该贷款产品的最先销售。”

4、经纪人知道您的信用评分

当银行评估您的房贷申请的时候，他们会将您的申请和您的信用卡历史记录结合起来看，得出您的“信用评分”。信用评分具有参考极致，现在很多银行都在使用这种评分。但是每位放贷人对风险有不同的看法！

在你的申请被他人看到之前，银行已经浏览了你的信用记录。在您申请之前除了你的信用记录，他们还会收集您的其他信息，如你的资产状况，工作稳定性，甚至您是否会存存款！

有的放贷人不喜欢常换工作的人士，但是有的放贷人却不会把这一因素考虑在内。

如果您没有通过信用卡评分，您就不能得到贷款！经济人知道银行怎么评分，可以按照您的情况帮您选择合适的放贷人。

5、经纪人不是房产专家

Steve Jovcevskis还建议，尽管房贷经纪人可以帮助你选定房贷，但有一点很重要，那就是当他们向你提供关于应购房产类型或应得减免税额建议时，经纪人不是这方面的专家。“对于这种类型的信息，你需要与专门从事房产资产方面的财务顾问或者是税务会计师去商谈。”

6、做些可以创造额外资金的事情！

如果您有专业的配套贷款方式，在贷款期限内，额外还款将会带来大有不同的结果。这一点我们都知道，是吗？但你不知道的是额外还款会有多么不同。

比如，在利率为4.99%的情况下，贷款57万澳元，期限为30年，您将需要还每月3056.40澳元。但是您每天多还1澳元（即每月多还30.42澳元），30年中，您将可以剩下1万3950.36澳元。这笔钱可以过一个像样的圣诞节了。

Albert Einstein曾经宣称复利是“宇宙中最强大的力量”，真是屡试不爽！

7、其实你也可以自己做

由于经纪人衹有若干住房贷款产品提供给他们的客户，他们一般不会透露在市场上最佳利率是什么。要了解这一点，住房贷款借款人需要自己到房贷市场上寻找最佳利率

比起花费时间访问每一个贷款机构网站来说，选择一个有信誉的房贷比较网站像Mozo.com.au去一起比较住房贷款更划算，从中找出哪些贷款机构可以提供最好的住房贷款利率。

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