美国留学租房经验要点盘点分享
100留学介绍:要去美国留学的同学,可能会开始考虑要住学校还是在外租房的问题了。除了部分学校会强制大一新生住学校的宿舍外,其他年级的学生是可以自由选择住宿模式的。研究生就更应该提前考虑这件事情了,因为给研究生提供宿舍的学校本来就不多。
住宿舍最大的好处就是安全,对于初来乍到的留学生而言无疑是融入当地环境的一个选择。宿舍通常有单人间,两人间,三人间,套间和公寓楼之分,室友一般是随机分配的。
当然,如果需要,你也可以选择特定的人当作室友。两人间和三人间就是房间里会有两三个床铺和书桌,卫生间是公用的。
套间会有几个单人间,自带卫生间和客厅。公寓楼里的设备比较齐全,有完善的家居摆设,空间要大很多,拥有独立卫浴,厨房,客厅还有大型储物柜等等。当然,条件越好,住宿费也会越高。住学校宿舍的另一个好处就是离教学楼近,上课很方便,也比较容易找到志趣相投的朋友,有更多的机会与美国同学交流,快速融入当地的环境。
不过,学校宿舍的租金相对在外租房较高,而且数量有限,也不容易申请。学生切勿以为美国大学与国内一样,学生到校后即可入住校方分配好的宿舍。
在美国申请校内住宿需提前申请,一旦决定住校后,要在申请截止日期前向学校住宿办公室递交申请,并附上应缴的申请费或保证金;如若放弃住宿舍,该部分保证金也不会退还,所以要慎做决定。若有特殊请求需说明清楚,校方会尽量照顾。
其实,选择学校住宿的话可以有很多的咨询途径,但在外租房的话就要各凭本事了。所以我们还是重点谈谈在外租房所涉及到的学问吧。
1.房间面积·格局
房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!
在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。
2.楼层·朝向·通风
城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。
看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。
通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。
3.社区环境·地理位置
一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。
4.房子的建筑年代和condition
这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患,看房的时候要注意了。便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。
5.房租是否包含utility
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
6.停车车位
这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限,公寓会采取一些方式保证租户能有车位,例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上,公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走,而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题,一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车,一定要考虑停车的问题。
7.有无空调、暖气以及采暖方式
空调在美国的某些地方并不是标配,例如加州旧金山湾区晚上很凉快,不需要开空调,所以大多数比较老的公寓没有装空调。
暖气一般有几种形式:一种类似中央空调,每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话,使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用,也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋,冬天不要为了省钱而关暖气!
8.洗衣机和烘干机
很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房,投币或者刷充值卡付费使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机,最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。
9.能否养宠物
如果允许养宠物,公寓会要求你交额外的押金,月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求,例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫,不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物,一旦被发现,公寓会要求你立刻把宠物送走,或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险,给自己和宠物一个安稳的家吧。
10.其他
房东的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房东提出的一些要求,例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。
房内有无家具:公寓一般默认不提供家具,有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。
几乎没有十全十美的“好房子”,每个人的要求不尽相同,但想要租到自己最满意的房子往往靠运气,适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。
如果觉得各方面都满意,就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。因为私人房源,房东默认谁先签合同付定金,房子就租给谁,口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化,晚一天下定金,可能心仪的房子就被抢走,或者房租大涨几百刀!
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