移民投资房产税要弄明白

100留学小编导读：在美国，房产税起源于殖民时期。从1796年到内战时期，人们制定了一个统一的原则：“所有物业的征税，无论动产和不动产、有形和无形的、固定的和个人的，只要在美国，就实行统一税率”。在此期间，房产税基于价值进行评估。这被引入了许多州的宪法。

美国的房地产税由土地（地产）所有权税、建立在该土地上的建筑（房产）所有权税两部分组成。而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。

通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县丶各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

政府房产税相关政策

一、税率各州政府自行拟定

通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县丶各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

二、房产税缴纳规定严格

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道丶社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

三、房价变化时，房产税随之改变

房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

其它房产税相关税种

其他有关的税种主要是根据房地产交易丶继承与赠与以及所得，分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税项下。

一、交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

二、所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获

得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％丶25％丶34％丶35％四档，税基为房地产公司的净利润。