澳大利亚置业，房贷经纪人的那些不能说的秘密

100留学小编导读：许多送孩子去澳大利亚留学的父母，本意就是打算以后移民澳大利亚的，在这之前做好房产的投资十分必要。如果你首次在澳大利亚置业，通常会被住房贷款申请搞得焦头烂额。一些银行不会告诉你有多少贷款类型供您选择，但是一位好的房贷经纪人却会告诉你！

在澳洲，有60%以上的房贷是通过贷款代理做的。澳洲贷款经纪人往往能够更全面地了解客户需求，在给客户推介最合适客户的银行产品。大部分澳洲贷款经纪人前身都是银行贷款经理出身，有多年的银行经验。在通过一系列严格的考试和背景调查才能取得从澳洲金融职业MFAA的澳洲贷款经纪人资质。并且次资质受到此澳洲金融管理局的监督和年审。

澳洲贷款经纪人可以代理包括房屋贷款，商业物业贷款，生意项目贷款，甚至房产开发贷款。还可以随时了解到哪家银行在提供优惠的利率再帮客户进行现有贷款转按揭，实现一站式贷款服务。

选择经纪人的5个原因：

经纪人会进行详细的调查

你要有可以联系的人

整个过程你会有人指导支持

他们会帮你获得最好的贷款类型

这将会帮助你省时、省钱、省压力

那么，澳大利亚的房贷经纪人有哪些事实不能说的秘密呢？

1、房贷保险(LMI)

房贷保险(LMI)是由借款人支付的、保护放贷人免受贷款违约损失的一笔保险费。房贷保险(LMI) 通常占房贷金额的1-4% 左右，房贷保险在贷款金额超过物业价值80%的情况下适用，即80%的贷款房贷比(80%LVR)。

银行有不同的房贷保险类型，但是不会告知借款人！如果您购买物业的价格为60万澳元，借款借了95%,采用某一类型的贷款，主要的放贷人会收您2万9226 澳元的房贷保险费，而采用另一类型的贷款，那位主要的放贷人可能会收您1万8453澳元的房贷保险费。

一位好的经纪人在帮您选择合适的房贷的时候会把房贷保险因素考虑在内。在某些情况下，可以不用房贷保险，比如如果您的职业是医生会计师,律师或工程师，就可以不用房贷保险了。

如果您的父母可以为您的房贷做担保人，您可以完全不用出房贷保险费。不幸的是，一些经纪人从不告诉你这些事，那您白白支付了这笔完全没有必要的费用了。

2、经纪人不比较整个市场

大多数经纪人是个资源聚集者，是个有资格代理借款机构放贷的第三方代表。

澳洲房贷比较网站Mozo.com.au的房产专家Steve Jovcevskis解释道：“这些资源聚集者仅选择若干贷款机构及住房贷款组合进行比较，这意味着当你聘用一个经纪人时，你就无法利用整个住房贷款市场以及市场上的最低利率。”

在经纪人那里无法得到较小贷款机构时常提供的超低利率，因为这些机构负担不起支付给经纪人的佣金。